LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO

Era un compromiso que habíamos asumido en el Programa Electoral de 2011: “Dotaremos al contrato de arrendamiento de mayor flexibilidad y libertad de pactos.”
- Este Proyecto de Ley, modificó las siguientes Leyes:
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
- Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
- Ley de Impuesto sobre la Renta de no Residentes, aprobado por el RDL 5/2004, de 5 de marzo.

Se flexibiliza el mercado de alquiler:
- Se permite la libertad de las partes para llegar a acuerdos razonables, preservando el equilibrio entre los intereses del arrendador y arrendatario.
- Se flexibilizan los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento, reduciendo de 5 a 3 años la “prórroga forzosa de contrato”, y la “prórroga tácita” de 3 a 1.
- Se amplía el derecho del arrendatario al desistimiento del contrato.
Mejora de la seguridad y agilidad del tráfico jurídico inmobiliario mediante la inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad.
Se agiliza el procedimiento de desahucio en caso de impago de rentas.
Se introducen medidas de carácter tributario en relación con el Impuesto de renta de no residentes, añadiendo exenciones para equiparar el trato entre este impuesto y el IRPF.
La Ley entró en vigor el 6 de junio de 2013

La mayor flexibilidad y garantías para ambas partes estimula el mercado de alquiler y permite precios más competitivos y adecuados a la situación de crisis que se venía padeciendo.
El objetivo último es conseguir que el alquiler sea realmente una forma alternativa al modelo de compra tradicional.

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