LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO

DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS

Objetivo principal

Fomentar el alquiler de vivienda como alternativa a la compra, incrementando la seguridad jurídica a las partes.

Antecedentes

  • Era un compromiso que habíamos asumido en el Programa Electoral de 2011: “Dotaremos al contrato de arrendamiento de mayor flexibilidad y libertad de pactos.”

    • Este Proyecto de Ley, modificó las siguientes Leyes:
    • Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
    • Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
    • Ley de Impuesto sobre la Renta de no Residentes, aprobado por el RDL 5/2004, de 5 de marzo.

Principales medidas

  • Se flexibiliza el mercado de alquiler:

    • Se permite la libertad de las partes para llegar a acuerdos razonables, preservando el equilibrio entre los intereses del arrendador y arrendatario.
    • Se flexibilizan los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento, reduciendo de 5 a 3 años la “prórroga forzosa de contrato”, y la “prórroga tácita” de 3 a 1.
    • Se amplía el derecho del arrendatario al desistimiento del contrato.
  • Mejora de la seguridad y agilidad del tráfico jurídico inmobiliario mediante la inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad.

  • Se agiliza el procedimiento de desahucio en caso de impago de rentas.

  • Se introducen medidas de carácter tributario en relación con el Impuesto de renta de no residentes, añadiendo exenciones para equiparar el trato entre este impuesto y el IRPF.

  • La Ley entró en vigor el 6 de junio de 2013

Breve valoración política

  • La mayor flexibilidad y garantías para ambas partes estimula el mercado de alquiler y permite precios más competitivos y adecuados a la situación de crisis que se venía padeciendo.

  • El objetivo último es conseguir que el alquiler sea realmente una forma alternativa al modelo de compra tradicional.

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